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1、提问：京爷好，想问下不同楼层价格差，同样的户型（带电梯），1层、顶层与最好的次顶层价格分别差多少合适呀？

回答：你好，这个得看具体情况，假设是高层楼栋，比如超过十几层，那一层属于差一些，然后是顶层，次顶层属于最好。这种情况下，一层和次顶层估计有个10-15%左右的差距，顶层10%左右。如果是小洋房，那差距会稍微小一些。另外，如果是纯刚需房或者学区房，比改善房的差距也会略微少一些。改善房，特别是高端改善，对硬伤楼层容忍度低一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

2、提问：京爷好！烦请您帮忙解答，增光佳苑、交大嘉园、长河湾一居和卫生局小区、民大家属院里较新的小两居哪个保值增值性能会好些呢？谢谢！

回答：你好，首先，对于海淀的来说，只要是核心地段的常规小区，基本上能保证超过大盘，如果有一些学校、楼龄新等优点的话，那价值就更大，爆发性强一些。这几个中，我认为增光佳苑价值还不错，毕竟楼龄新，也带点儿学校，交大嘉园、长河湾也属于优质产品，其他的几个老社区或者老社区中的房子相对靠后一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京买房顶级思维》

3、提问：京爷好，想请教一下西北旺的中海富华里的二居或三居情况。目前我们计划是先自住，等小孩上学时（现在还没小孩）再视当时入学政策考虑置换。您看这的房子的居住质量和在5-8年周期的保值性如何呢？谢谢！

回答：你好，我认为这个盘是没问题的，因为属于海淀，而且周围有产业，未来有些潜力。当然，我们可以考虑一下其下限，参考一下保利西山林语二手房，位置还差一些，其升值性也能跑赢大盘。所以总体来看，我认为这个盘未来表现还可以。居住质量的话，中海的盘，估计还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京规划资料包》

4、提问：京爷，挂房源时是不是最好绿黄都挂上会更好，独家房源的说法有用吗？看目标区域房子的话，卖房这边的绿中介说可以带着去，这里面会不会有坑，找目标区域绿中介、黄中介交叉看会更好吗？

回答：你好，理论上来说多挂几家更好一些，这样客户会多点儿，成交概率大，我卖房一般什么中介都挂。目标区域买房的话，我建议找当地的中介看，能更了解当地的情况。如果你连环单走同一个中介，很多时候容易被拿捏。你可以看看星球内部资料《北京二手房交易技巧》《北京买房顶级思维》

5、提问：京爷您好：

1、东城的西营房、上龙西里的回迁房，楼龄还可以，以及三秀涵雅小区，未来保值增值如何？

2、海淀钻河公馆有商业办公房和商品房，此小区的商品房，房龄新，单价也低些，能否考虑买入？保值增值怎样？ 3、东城的青年湖东里与海淀文慧园对比下增值性，小西天版块的公房社区普遍比东城安定门公房社区升值性更好些？谢谢

回答：你好，以下是我的理解：

① 这些小区虽然品质不突出，但毕竟在东城，而且楼龄还可以，所以升值性并不差，过往来看，都能跑赢大盘。

② 一般来说这类小区表现都挺一般的，不过毕竟在海淀，过往的升值性其实还不错，看你什么需求了，如果自住可能差点儿意思，毕竟是非大众审美的小区。

③ 这两个小区升值性其实都还可以，差距并不大，你可以看看咱们星球内部的数据统计，似乎青年湖东里表现比文慧园还好点儿。

你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

6、提问：京爷，你好，请问大红门附近的裕隆园为什么比周边小区均价都要低不少啊，今后能跑赢大盘吗？

回答：你好，这个小区的问题在于小区空间受限、户型比较差，户型和面积设计得不够好，不符合定位，比如很多一百多平的两居。基本上就是大盘水平左右。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》

7、提问：京爷，您好!泰和嘉苑的小三居能入手么，未来的升值空间怎样?感觉这个小区主要是以一居室为主，这样是否会影响三居室的房子价值?

回答：你好，我认为还是可以考虑的，泰和嘉苑属于次新+西城，升值性其实还可以。一居室可能表现稳点儿，但对三居价值影响不大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》

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